Poucos temas geram tanta confusão na rotina de síndicos e administradoras quanto certificações ambientais e selos de eficiência energética. A ideia mais comum é que isso seja assunto de prédio novo, de altíssimo padrão ou de grande porte corporativo. Na prática, é o contrário: quem mais tem a ganhar são justamente os condomínios já em operação, muitos deles antigos, que convivem com contas de energia e água cada vez mais altas e com pouca visibilidade sobre a própria operação.
A primeira informação que precisa ficar clara é que existe caminho para edifícios existentes. Certificações como LEED, AQUA-HQE e EDGE têm modalidades específicas para prédios já ocupados. O LEED O+M, por exemplo, avalia o desempenho da operação com base em dados reais de consumo de energia, água e resíduos, desde que o edifício esteja em funcionamento e ocupado há pelo menos um ano. O AQUA-HQE, aplicado no Brasil pela Fundação Vanzolini, também atende condomínios residenciais em operação. Ou seja: não é preciso demolir e reconstruir para entrar nesse jogo.
O segundo ponto costuma surpreender: certificar um condomínio existente é, antes de tudo, uma decisão de gestão, e não uma grande obra. O primeiro ciclo de melhoria quase sempre está em medir, ajustar, documentar e cortar desperdício.
Isso significa instalar submedição de energia e água para saber de fato onde o dinheiro está indo, revisar horários de funcionamento de equipamentos, ajustar a temperatura programada do ar-condicionado, trocar iluminação por LED, colocar sensores de presença nas áreas comuns, revisar a manutenção de bombas e motores e renegociar contratos de energia. São ações de alto impacto e baixo investimento, que reduzem a despesa antes de exigir qualquer reforma pesada. Em muitos prédios, o maior ganho inicial vem simplesmente de operar melhor o que já existe.
Isso não quer dizer que obra nunca será necessária. Edifícios antigos, com sistemas de climatização e equipamentos ineficientes, podem exigir intervenções maiores em algum momento. Mas tratar a certificação como sinônimo de grande reforma é justamente o mito que trava a decisão do síndico. O outro engano é enxergar o selo apenas como marketing. O valor real não está na placa na entrada do prédio, e sim no processo que ele obriga a construir: diagnóstico, metas, indicadores e acompanhamento contínuo. E é aqui que o tema deixa de ser “sustentabilidade” no sentido abstrato e vira dinheiro no caixa do condomínio. Um prédio que mede, documenta e acompanha seu desempenho conhece melhor seus consumos, identifica desperdícios, prioriza investimentos e ganha previsibilidade na hora de montar o orçamento. O impacto pode ser concreto: no primeiro condomínio a alcançar o nível GBC Condomínio Platina no país, o edifício residencial IDEA Bagé, o ganho de eficiência foi calculado em uma redução de mais de R$ 10 mil por ano no custo de condomínio por morador, segundo o GBC Brasil. Menos falha recorrente, menos surpresa na conta, mais controle. E, quando chega o momento de vender ou alugar uma unidade, o condomínio que tem gestão organizada e custos sob controle se torna
mais atraente para compradores e locatários.
Na nossa experiência, o maior obstáculo não é técnico nem financeiro: é transformar uma intenção genérica de “ser mais sustentável” em um plano prático e executável. Síndicos e administradoras costumam começar sem dados organizados de consumo, sem histórico de manutenção e sem clareza sobre o que realmente traz retorno. O papel de uma consultoria especializada é exatamente traduzir tudo isso para a realidade do condomínio, priorizar o que gera mais economia com menos investimento e conduzir a operação de forma estruturada.
O interesse por eficiência energética e gestão sustentável vem crescendo de forma consistente entre os condomínios brasileiros. Em 2022, o GBC Brasil registrou recorde histórico de novos empreendimentos nas suas certificações, incluindo a linha voltada a casas e condomínios, e em 2023 passou a registrar um novo empreendimento a cada dia útil do ano. O movimento deixou de ser restrito às grandes torres corporativas. Com o avanço do mercado livre de energia, da geração distribuída e da medição inteligente, a tendência é uma diferença cada vez mais nítida entre prédios que controlam sua operação e prédios que apenas pagam a conta que chega. Certificar deixou de ser luxo distante. Virou uma decisão de gestão ao alcance de qualquer condomínio disposto a conhecer, de verdade, o próprio edifício.
Luana Clara
Jornalista e Head da Condo.news, professora de pós-graduação em Comunicação Estratégica e mentora em comunicação no StartupFarm
